ВС ограничил применение эстоппеля.

20 декабря. Москва. Право.ru

Компания построила на арендованных публичных земельных участках два небольших пункта охраны, чтобы получить возможность выкупить землю. А после выкупа снесла постройки. ВС признал такое поведение недобросовестным и признал договоры недействительными.

Общество «Россо-Траст» было арендатором двух земельных участков в Иркутске. Один выделили для строительства открытой автомобильной парковки, другой — для офисного здания. В 2018 году компания построила на участках пункты охраны, по одному на каждом участке. Зарегистрировав право собственности на них, «Россо-траст» обратился в министерство имущественных отношений Иркутской области, чтобы приобрести участки в собственность. Это произошло в конце 2018 года.

С 1 января 2019-го полномочия по распоряжению земельными участками в Иркутске перешли к местной администрации. А в феврале «Россо-Траст» снесло вспомогательные постройки — те самые пункты охраны.

Администрация заявила иск о признании договоров купли-продажи земли недействительными (дело № А19-19018/2019). Поскольку основные объекты недвижимости на участках, предоставленных для строительства, так и не построили, пункты охраны нельзя признать вспомогательными объектами, заявили истцы. Возведение на публичных участках, предоставленных для строительства и эксплуатации офисного здания и размещения парковки, только двух пунктов охраны не наделило общество правом на их выкуп без торгов, подчеркнул заявитель.

Три инстанции поддержали в этом споре «Россо-Траст». Суды указали, что на момент продажи участков существовали все законные основания для заключения договора. Последующий снос вспомогательных построек значения не имеет.

А поскольку спорные сделки одобрило и исполнило министерство имущественных отношений, у покупателя «отсутствовали объективные основания сомневаться в действительности сделок». Иное нарушило бы принцип эстоппеля: в силу п. 5 ст. 166 ГК заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Верховный суд с этим не согласился. Возведение на публичном земельном участке только объекта вспомогательного использования в отсутствие на этом земельном участке основного здания или сооружения не влечет возникновения у собственника вспомогательного объекта права на приобретение в собственность земельного участка, напомнила экономколлегия.

А раз так, то сделка посягнула на публичные интересы: ведь на участках не было основных зданий, для строительства которых предназначались объекты спора. У общества не было права выкупа, и оно об этом знало, а дальнейшие действия по сносу пунктов охраны только подтверждают его недобросовестность. В такой ситуации ответчик не может ссылаться на эстоппель, уверен ВС.

Экономколлегия признала договоры купли-продажи земельных участков недействительными, а вопрос о последствиях недействительности сделки отправила на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

https://pravo.ru/news/237616/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D


20.12.2021

Читайте также

11.08.2022

11 августа 2022 года с соблюдением мер по предотвращению распространения коронавирусной инфекции состоялось заседание Президиума суда.

11.08.2022

11 августа 2022 года с соблюдением мер по предотвращению распространения коронавирусной инфекции состоялось совещание председателей судебных составов.

02.08.2022

02 августа 2022 года председатель суда Алдатов Б.К. с соблюдением мер по предотвращению распространения коронавирусной инфекции провел рабочее совещание на строительной площадке здания арбитражного суда.

29.07.2022

Итоги работы Арбитражного суда Иркутской области за 1-ое полугодие 2022 года (выдержки из доклада председателя Арбитражного суда Иркутской области Алдатова Б.К. с совещания председателей судебных составов, руководителей структурных подразделений, посвященного подведению итогов работы суда за 1-ое полугодие 2022 год)

29.07.2022

29 июля 2022 года с соблюдением мер по предотвращению распространения коронавирусной инфекции проведено совещание с участием председателей судебных составов и руководителей структурных подразделений, посвященное подведению итогов работы суда за 1-е полугодие 2022 года.

26.07.2022

26 июля 2022 года председатель суда Алдатов Б.К. с соблюдением мер по предотвращению распространения коронавирусной инфекции провел рабочее совещание на строительной площадке здания арбитражного суда.

© 2013 Арбитражный суд Иркутской области
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70

Разработка сайта: Иртек.ру
Яндекс.Метрика